КП "Заволжская Ривьера"

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАВОЛЖСКАЯ РИВЬЕРА»

Данный проект осуществлен в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

ИНФОРМАЦИЯ О ПОСЁЛКЕ

Площадка строительства состоит из нескольких земельных участков, принадлежащих Заказчику на праве собственности. Данные участки расположены в левобережной части Ярославского района, в 6 км от г. Ярославля. Ближайшие населенные пункты – д. Федорино, д. Бор, д. Жуково.

Проектируемое количество домов коттеджного типа составляет 182, запроектирован детский сад, пункт охраны, магазин.

Рельеф участка ровный, практически без уклонов. Участок находится в экологически чистом районе.

Схемой планировки предусматривается присоединения массива КП «Заволжская Ривьера» к дорожной сети общего пользования по проектируемому проезду к автодороге «Игнатово-Шебунино», планируемая сеть дорог по участку – внутрипоселковые гравийные дороги.

Предлагаемая проектом планировочная организация территории и объемно-пространственная композиция направлены на решения следующих задач:

- обеспечение устойчивого освоения и развития территории;

- максимальное сохранение ландшафтного своеобразия участка;

- установление границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства.

Предполагается застроить поселок малоэтажными индивидуальными коттеджами. Площадь земельных участков составляет ориентировочно 12 соток.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

В границах территории поселка управляющей компанией является КП «Заволжская Ривьера». Коттеджные дома с земельными участками будут оформлены на праве частной собственности. Отдельно выделяются участки общего пользования: дороги, тротуары, общественные зеленые насаждения.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ, ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА:

Запроектирована сеть улиц, внутриквартальных проездов в увязке с существующими дорогами общего пользования. Предусмотрены тротуары для пешеходов.

Главные фасады зданий ориентированы в сторону улиц и создают линии застройки.

На территории общего пользования запроектированы контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Предусмотрено благоустройство и озеленение в увязке с существующими деревьями и кустарниками. 

По границе территории поселка запроектировано ограждение.

Индивидуальные участки ограждены за счет их собственников.

Комплекс мероприятий по благоустройству личных приусадебных участков предполагается по индивидуальным ландшафтным проектом.

ОРГАНИЗАЦИЯ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ:

На территории дачного поселка имеется два вида дорог: основные дороги с шириной проезжей части 12м и проезды к частным участкам с шириной проезжей части 10м. Заезды предусмотрены с учетом треугольников видимости для нерегулируемых перекрестков. Покрытие основных дорог улучшено-гравийное, проездов и тротуаров – песчано-гравийное.

Места для постоянного хранения автотранспорта жителей поселка предусмотрены на территории придомовых участков.

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Оценка воздействия на окружающую среду: данный объект не оказывает существенного вредного воздействия на состояние атмосферного воздуха, водоемов и почвы рассматриваемого объекта.

Источники шума проектируемого объекта не превышают ПДУ на территории жилой застройки и в жилых помещениях.

При проведении строительных работ предусматривается максимальное применение безотходных и малоотходных технологий.

Твердые бытовые отходы складируются в контейнеры, и по мере накопления будут вывозится на основании договора между КП «Заволжская Ривьера» и предприятием по утилизации бытовых отходов. Хозяйственно-бытовые стоки из каждого дома поступают на индивидуальные септики с последующим вывозом лицензированной организацией.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Планировочное решение территории обеспечивает беспрепятственную эвакуацию людей при пожаре, проезд пожарных машин и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любой дом или помещение.

Застройка запроектирована с соблюдением нормативных противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями.

Водозабор для наружного пожаротушения осуществляется из искусственного пруда, расположенного в центре коттеджного поселка.

Помещение для хранения средств пожаротушения предусмотрено в составе общественного центра (административно-торговое здании с КПП). Средства пожаротушения должны быть предусмотрены согласно ст. 43 ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ в составе и количестве по расчету.

Решения по инженерному обеспечению и оборудованию

Водоснабжение участков – индивидуальные колодцы;

Электрификация – 15 кВт на земельный участок;

Канализация – локальные очистные сооружения с использованием современных систем утилизации;

Газоснабжение - для индивидуального отопления коттеджей с установкой бытовых газовых котлов.

Утилизация мусора – вывоз, с заключением соответствующих соглашений;

Уборка территории, в т.ч. от снега в зимний период – через заключение договоров на обслуживание с соответствующими организациями и предприятиями.