Что день грядущий нам готовит?

Меня все чаще спрашивают и клиенты и застройщики – что ждет рынок новостроек и недвижимости впереди?

Я привыкла оптимистично смотреть на вещи и всегда стараюсь делать более благоприятные прогнозы, но в этот раз, похоже, все куда серьезней. Учитывая ситуацию в стране, думаю, в ближайшие полгода рынок недвижимости будет подвержен только спаду.  Конечно, совсем он не прекратит существование, поскольку люди рождаются, женятся, разводятся и т.д., то есть все-таки сделки с недвижимостью осуществляются, так как потребность в жилье – одна из основных потребностей современного человека.  Да и вкладывать деньги, у кого они еще остались, более-менее безопасно в настоящее время можно только в недвижимость. Но продолжаются сокращения людей с работы,  тарифы на все растут,  как и цены на продукты, постоянно вводятся новые поборы и пошлины. Зарплаты при этом никто не поднимает, и в таких условиях покупателей недвижимости и инвесторов станет в разы меньше, просто потому, что у людей не будет денег на покупку недвижимости.

Уже сейчас предложение сильно опережает спрос. Застройщики  в крайне тяжелой ситуации, в условиях роста цен на все им приходилось весь год  снижать цены на квартиры, многие оказались на грани банкротства.  Все это усугубляется рядом законодательных актов, принятых государством относительно сделок с недвижимостью в последнее время. Эти акты усложняют проведение ряда сделок с недвижимостью, появляются дополнительные расходы, а также изменяется система налогообложения при проведении сделок с недвижимостью, естественно, не в пользу граждан.

Тем не менее, для тех -  у кого еще есть деньги – именно сейчас САМОЕ лучшее время инвестировать в недвижимость, так как цены достигли дна, покупать в кризис всегда выгодно. ТАКИХ ЦЕН БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!!! В целом прогнозы по недвижимости неблагоприятные, я думаю, этот кризис серьезней кризиса 2008 года, в итоге на рынке останутся только сильные игроки, как застройщики, так и агентства недвижимости.  Тем не менее, по моим ощущениям, как это было и после 2008 года – через некоторое время рынок начнет выравниваться, а поскольку многие стройки встали и почти не появляются новые площадки – спрос снова опередит предложение, и цены пойдут в рост. То есть рынок неизбежно ждет оживление после длительного периода спада, который продолжается уже два года. Кроме того, кризис –это всегда не только спад, но и изменения, то есть те компании, которые смогут его преодолеть – шагнут на новую ступень и претерпят качественные преобразования в сторону развития.