0

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Подбираем лучшее время для приобретения жилья в новостройке

 

Вы решили купить квартиру в новостройке. Нашли симпатичный жилой комплекс: вокруг зелень, спортивные и детские площадки, из окон открываются отличные виды. И цена подходящая. Но дом пока существует лишь на красивых картинках в рекламных буклетах. А по указанному адресу – обнесенный забором пустырь, где только начинает собираться техника. Покупать сейчас или повременить немного, а то и вовсе - дождаться, когда достроится дом? Попробуем разобраться.

 

Еще недавно стоимость 1 кв.м. в новостройке росла вместе с этажами. Самым дешевым было жилье, которое еще не начали строить, – некоторые застройщики объявляли открытие продаж в процессе оформления разрешений на стройку. По мере возведения дома цены росли, но при этом снижались риски недостроя и затягивания сроков сдачи.

Грамотные покупатели успели сколотить целые состояния, вкладывая деньги в «правильные» проекты на старте строительства, а затем продавая втридорога уже достроенные квартиры. Ну а те, кто не сумел разобраться в ситуации и заплатил «не тому» застройщику, пополнили ряды обманутых дольщиков.

Сейчас стоимость 1 кв.м. к завершению строительства вырастает примерно на 20-30%. 

Из-за падения спроса на жилье и высокой конкуренции часть застройщиков опасается заметно поднимать цены. В некоторых проектах, начатых 1,5-2 года назад и теперь уже почти достроенных, стоимость 1 кв.м. осталась прежней или выросла совсем незначительно.

Но бывает и наоборот. Популярные, удачные жилые комплексы быстро растут в цене. «В отдельных проектах разница может составлять до 40-60%», - рассказывает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Самые привлекательные квартиры раскупают уже на старте продаж. И если вы ищете оптимальную по площади и планировке 1-комнатную квартиру в доме эконом- или комфорт-класса, шансов купить ее в готовом доме – мало.

Если такая квартира по минимальной цене вам нужна  – придется покупать на начальном этапе строительства. Затея, конечно, рискованная, но при соблюдении ряда предосторожностей можно себя обезопасить.

«Обратите внимание, работает ли компания по действующему ФЗ-№214 и продает ли проекты по договорам долевого участия, какой опыт у застройщика, как ведет себя компания сейчас – переносит ли заявленные сроки строительства», - советует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Иными словами, надо очень тщательно выбирать застройщика – это должна быть хорошо зарекомендовавшая себя крупная компания, не первый год успешно работающая на рынке. Кстати, риск недостроя сейчас сравнительно невелик: на рынке в основном остались сильнейшие игроки, а власти многократно ужесточили контроль за деятельностью застройщиков. Хотя, конечно, безусловных гарантий вам никто не даст.

Тревожный знак, если скидка составляет 15-20%, это значит, что застройщик выходит на порог себестоимости, стремясь выплатить проценты банку. При этом он рассчитывает, что в «лучшие времена» продаст квартиры дороже и покроет текущие убытки. Но окончание «трудных времен» предсказать сложно.

 

Если вы не готовы скрупулезно изучать реноме и текущее финансовое состояние застройщика, затрудняетесь предсказать достоинства и недостатки существующего только на бумаге проекта, от покупки на начальном этапе строительства лучше отказаться.

«Оптимальный вариант - покупка квартиры незадолго до окончания возведения «коробки», - считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Как правило, именно после этой стадии девелоперы существенно повышают цены в строящемся корпусе».

Многие эксперты говорят, что монтаж средних и высоких этажей – наиболее привлекательный момент для покупки: цены еще не достигли своего верхнего предела, риски уже минимальны, а выбор квартир еще достаточно велик.

«Я бы посоветовал покупать средний по срокам сдачи дом в большом ЖК в момент сдачи первого дома, - советует  Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI». - Тогда уже можно понять, сколько времени уходит у компании на постройку дома, прикинуть реальные сроки его сдачи и оценить качество работы застройщика. Последние дома в ЖК более рискованны – застройщик может снизить внимание к проекту: когда все дома уже проданы, выше риск затягивания сроков сдачи и экономии на отделке. У крупного застройщика лучше покупать ЖК, который недавно стал «визитной карточкой» застройщика - как правило, на таких объектах лучше следят за качеством и чаще сдают дома раньше срока».

 Информация с сайта: mail.ru

11 Августа 2016

Возврат к списку