0

Однокомнатная или двухкомнатная?

Что ликвиднее – однокомнатная или двухкомнатная квартира в новостройке?

Подбирая жилье в новом многоэтажном доме, требуется учитывать разнообразные факторы. Одним из таких является количество комнат – этот параметр влияет на размер жилой площади, уровень комфорта, итоговую стоимость. Чаще всего в новостройках стоимость одно- и двухкомнатных квартир на начальных этапах строительства не сильно отличаются, это ставит покупателя перед выбором – что выгоднее приобрести? 

Для личного пользования 

Если вы планируете купить квартиру в личных целях, учитывайте индивидуальные предпочтения, особенности работы, планы на будущее и прочие личные факторы. Например, недвижимость с одной жилой комнатой подойдет для молодых семей, одиночного проживания, пенсионеров или людей, пребывающих в постоянных разъездах. В жилье такого типа застройщики чаще всего совмещают зоны, делая квартиры-студии, кухни отличаются малой площадью, санузел совмещен. Такая квартира не вместит большое количество гостей, также в ней проблематично выделить отдельное пространство для ребенка.

Двухкомнатная квартира позволит проживать семье с ребенком (а также в случае, если появление детей планируется в ближайшем будущем) и тем, кто любит комфорт и большое количество пространства. Здесь без труда разместятся на ночлег несколько гостей, а дети получат отдельную комнату для своего досуга. Кроме того, квартиры в современных многоэтажных домах предусматривают возможность перепланировки, что позволит реализовать свои дизайнерские задумки в будущем. 
В случае потребности продать жилье (переезд в другой город, улучшение жилищных условий и прочее) при равных условиях в большинстве случаев быстрее найдется покупатель на однокомнатную квартиру. В любом случае стоимость недвижимости превысит начальные инвестиции и покроет обязательные налоги и сборы.

Сдача в аренду 

Если вы собираетесь сдавать жилье, однокомнатная квартира наиболее оптимальный вариант. Она обладает следующими преимуществами: 
низкая цена;
возможность сделать бюджетный ремонт (отдавайте предпочтение устойчивым к износу материалам);
большой выбор планировок; 
в случае простоя платежи за коммунальные услуги невысоки; сравнительно быстро перепродается. 
Фактор новостроя позволит собственнику установить размер ежемесячной аренды выше, чем в аналогичных вариантах вторичного жилья, а новые коммуникации практически исключают форс-мажоры (замыкания, протекания и прочее). Преимущества двухкомнатной квартирой схожи с достоинствами однокомнатной, но не в части сумм на ремонтные работы и в случае простоя – они вырастут (как и размер ежемесячной арендной платы).
Арендодатель может требовать высокую ежемесячную плату, если недвижимость располагается близко к транспортным развязкам, деловому центру города, имеет качественный ремонт, обставлено мебелью и бытовой техникой. Правда, при таких условиях необходимо тщательнее подбирать арендаторов или заключать договор с описанием состояния комнат на момент съема. 

Перепродажа

Схема проста – жилье покупается на начальных этапах строительства, а затем продается после минимальной отделки или ремонта. Каждый, кто интересовался приобретением квартиры в новостройке, знает, что цена квадратного метра растет практически с каждым возведенным этажом, и достигает максимальной стоимости на момент ввода дома в эксплуатацию. В случае перепродажи не следует делать дизайнерский интерьер (не каждый покупатель оценит такой творческий подход), а остановиться на минимальной отделке или бюджетном ремонте. Разница в цене будет выше при продаже двухкомнатной квартиры – поэтому она в таких условиях обладает большей ликвидностью. 

Факторы выбора

В любой новостройке или жилом комплексе доля одно- и двухкомнатных среди всех квартир наибольшая. Выбирая между этими вариантами необходимо учитывать планировку жилья. Современные проекты довольно разнообразны и отличаются размерами жилой и общей площади, при этом некоторые однушки сравнимы по количеству квадратных метров с двушками. Некоторые застройщики выставляют проекты, в которых квартиры такого типа превышают 50 и даже 60 кв. м, что учитывая недавно введенный налог на недвижимость, может стать решающим фактором при покупке. 
Инвестиции в квартиру могут нести разные цели:
для личного пользования;
сдача в аренду; перепродажа на более выгодных условиях. 

В зависимости от этого необходимо учитывать различные факторы: 

1. Месторасположение; 
2. Инфраструктура района;
3. Планировка;
4. Этаж;
5. Состояние документов;
6. Площадь жилья; 
7. Дизайн интерьера;
8. Наличие мебели и техники. 

Таким образом, вы сможете подобрать ликвидную квартиру для своих целей.

Источник: dom.ria.com

16 Августа 2016

Возврат к списку