Что изменится для собственников и покупателей жилья с апреля 2026 года

Что изменится для собственников и покупателей жилья с апреля 2026 года

• Ужесточается контроль за сделками с недвижимостью

С 10 марта 2026 года вступил в силу приказ Росфинмониторинга, установивший пороги обязательного контроля за операциями с недвижимостью. Компании-посредники (риелторы, агентства недвижимости и т. п.) теперь обязаны сообщать в ведомство о сделках на сумму свыше 5 млн руб. (или эквивалент в валюте). Для кредитных организаций и филиалов иностранных банков этот порог выше — 75 млн руб. (или эквивалент в валюте).
Отчетность по новым правилам начнут направлять с 1 апреля 2026 года.

• Заработают новые правила оформления рассрочки

С 1 апреля бизнесу запрещено устанавливать для граждан разные цены на товары, работы или услуги одного вида в зависимости от того, платит покупатель сразу или в рассрочку.
Также заработает закон о сервисе рассрочки. Это специальная интернет-система для заключения соглашений, где оператор (компания из специального реестра Центробанка) сразу платит за товар продавцу, а покупатель возвращает ему ровно стоимость покупки — без процентов. Брать с потребителя дополнительные комиссии или плату за сам сервис закон запрещает.
Кроме этого, вводится ограничение по сроку погашения рассрочки: для договоров, заключенных с 1 апреля 2026 года, он составит шесть месяцев; для договоров, заключенных с 1 апреля 2028 года, — четыре месяца.

• Требования к проверке заемщиков будут жестче

С 1 апреля при определении долговой нагрузки банки будут рассчитывать потенциальный ежемесячный платеж исходя из всего одобренного лимита кредита (максимальной суммы, которую могут оформить клиенту). Из-за этого долговая нагрузка заемщика формально вырастет, что может привести к отказу в новых кредитах.
Кроме этого, меняются требования к проверке доходов заемщиков. Так, теперь выпиской по счету можно будет подтвердить только получение зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Для других поступлений понадобятся дополнительные документы.
Индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтверждать свой доход документами, которые они выдали сами себе. Сделать это они смогут теперь только с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Банки больше не смогут использовать внутренние модели, одобренные ЦБ, для оценки иных доходов зарплатных клиентов, помимо заработной платы. Модели, одобренные до 1 апреля, кредитные организации могут применять в течение года с момента одобрения. После этого для учета других доходов зарплатных клиентов от них потребуются подтверждающие документы.

• Снижается предельный размер переплаты по микрозаймам

Если кредит или заем оформляется не более чем на год, то общая сумма всех дополнительных начислений теперь не сможет превысить размер самого долга. Раньше этот порог составлял 130%, с апреля он снижается до 100%.

• Средства от продажи ипотечного жилья банкрота будут делить по-новому

С 3 апреля начнут действовать новые правила выплаты банкротам средств от продажи ипотечной недвижимости. Если жилье, купленное в ипотеку, является единственным для гражданина-банкрота, то деньги от его продажи (после вычета трат на сохранность имущества и реализацию его на торгах) будут распределяться таким образом:
- 80% — на погашение ипотеки;
- 10% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества для этого не хватило;
- 10% (но не более суммы первоначального взноса и внесенных платежей по ипотеке) оставляют гражданину-должнику.

• Усилят контроль за тарифами на ЖКУ

С 3 апреля вступают в силу два закона, направленные на усиление государственного контроля за тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Первый наделяет Федеральную антимонопольную службу (ФАС) правом устанавливать предельные уровни цен на коммуналку. Так, если в регионах не будут исполнять предписания ведомства, оно сможет самостоятельно пересматривать границы тарифов.
Второй закон вносит изменения в КоАП. Согласно ему, если руководители исполнительных органов в регионах будут завышать тарифы на коммуналку, мерой наказания может стать дисквалификация, то есть лишение должности.

• Запрещается изымать землю за долги у многодетных

У многодетных семей нельзя будет забрать землю за долги. Речь идет об участках, которые им выдало государство. Изменения затронули статью 446 Гражданского процессуального кодекса, где содержится список имущества, которое запрещено взыскивать за долги. Этот перечень дополнен новыми пунктами:
- земельным участком, предоставленным гражданину-должнику с тремя и более детьми бесплатно в качестве меры социальной поддержки;
- единственным авто семьи.
Закон вступает в силу 3 апреля.

• Заселиться в гостиницу можно будет с помощью госуслуг

Россияне с апреля смогут заселяться в отели, используя приложение «Госуслуги» для идентификации личности. Вместо бумажного паспорта (при наличии технической возможности у отеля) достаточно показать администратору цифровой: фото и QR‑код из приложения.

• Социальные пенсии увеличат

С 1 апреля эти выплаты проиндексируют на 6,8%. Такую прибавку получат более 4 млн человек. Это в том числе люди с ограничениями по здоровью, потерявшие кормильца, дети-сироты и те, у кого нет трудового стажа или его недостаточно для назначения страховой пенсии.

• Оформить гражданство ребенку можно будет онлайн

С 26 апреля заявление на оформление гражданства РФ по рождению разрешено подавать в МВД в электронной форме. Сделать это можно будет через «Госуслуги». Уведомление о решении придет в личный кабинет, оно будет подписано электронной подписью ответственного сотрудника.