Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты
Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты
*Такие сделки по-прежнему будут регулироваться законом о защите прав потребителей.
В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.
При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.
-«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
-Также представители регулятора сообщили, что, даже если такие операторы в сфере недвижимости появятся, то не факт, что они подпадут под специальное регулирование. В Банке России добавили, что один из законопроектов предусматривает ограничение по сроку оплаты сначала в шесть месяцев, а потом в четыре месяца — в этом случае покупка недвижимости в рассрочку будет доступна только очень состоятельным клиентам.
«Однако мы не можем прогнозировать, появятся ли на рынке такие продукты или нет», — резюмировали в Центробанке.
*Есть мнение:
В последнее время государственная политика в этой области делает недвижимость всё более недоступной для большей части населения. Избыточное регулирование сделок с недвижимостью в рассрочку может сократить их количество, несмотря на то что они являются хорошей альтернативой подорожавшей ипотеке.
*Но есть риски:
-При покупке в рассрочку недвижимость чаще всего остаётся в собственности застройщика до полной или частичной выплаты её стоимости. Соответственно, в случае банкротства девелопера, например, недвижимость войдёт в его конкурсную массу, а требования покупателя о возврате частично уплаченной стоимости будут удовлетворяться на общих условиях в порядке очерёдности.
-Если покупатель не внесёт очередной платёж по рассрочке, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, если только на этот момент сумма внесённых покупателем платежей не превышает половины её стоимости.
*Однако предложенное регулирование сервисов рассрочки эти аспекты не затрагивает. Таким образом, расширение сферы действия законопроекта на сделки с недвижимостью без посредников эти проблемы всё равно не решит...
*Такие сделки по-прежнему будут регулироваться законом о защите прав потребителей.
В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.
При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.
-«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
-Также представители регулятора сообщили, что, даже если такие операторы в сфере недвижимости появятся, то не факт, что они подпадут под специальное регулирование. В Банке России добавили, что один из законопроектов предусматривает ограничение по сроку оплаты сначала в шесть месяцев, а потом в четыре месяца — в этом случае покупка недвижимости в рассрочку будет доступна только очень состоятельным клиентам.
«Однако мы не можем прогнозировать, появятся ли на рынке такие продукты или нет», — резюмировали в Центробанке.
*Есть мнение:
В последнее время государственная политика в этой области делает недвижимость всё более недоступной для большей части населения. Избыточное регулирование сделок с недвижимостью в рассрочку может сократить их количество, несмотря на то что они являются хорошей альтернативой подорожавшей ипотеке.
*Но есть риски:
-При покупке в рассрочку недвижимость чаще всего остаётся в собственности застройщика до полной или частичной выплаты её стоимости. Соответственно, в случае банкротства девелопера, например, недвижимость войдёт в его конкурсную массу, а требования покупателя о возврате частично уплаченной стоимости будут удовлетворяться на общих условиях в порядке очерёдности.
-Если покупатель не внесёт очередной платёж по рассрочке, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, если только на этот момент сумма внесённых покупателем платежей не превышает половины её стоимости.
*Однако предложенное регулирование сервисов рассрочки эти аспекты не затрагивает. Таким образом, расширение сферы действия законопроекта на сделки с недвижимостью без посредников эти проблемы всё равно не решит...
19 ноября 2024
