0

Обременение на квартире

Обременение на квартире. Что это такое и как его снять?

Если квартира имеет какие-либо ограничения в пользовании, она считается с обременением.
Это означает, что собственник не может продавать или сдавать квартиру без согласия третьего лица.

 Условия возникновения обременения:

1. ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
2. договор пожизненной ренты;
3. доверительное управление;
4. арест недвижимости;
5. аренда.

Поговорим об ипотеке. Это одно из самых распространенных видов обременения. Как же продать такую квартиру? О чем нужно заранее подумать?

  Если квартира была приобретена с привлечением заемных средств, то для продажи нужно согласие банка. В том случаи, если ипотека погашена, собственник берет справку из банка и закладную и подает документы в МФЦ на снятие обременения. Тут всё просто. Срок выдачи справки о выплате кредита зависит от политики банка.

 Но как же быть, если осталась непогашенная сумма, а квартиру продать нужно?

Существует несколько вариантов:

1. Покупатель берет ипотеку в том же банке. Это вариант самый безопасный, т.к. сделку полностью контролирует банк. Продавец получает на руки деньги за вычетом суммы остатка по ипотеке.
Например: Остаток по ипотеке 500 000 руб. Цена продажи 3 000 000 руб. После регистрации перехода прав на счет продавца поступают средства в размере 2 500 000 руб. Дальше он ими распоряжается на своё усмотрение.

2. Покупатель с наличными деньгами. Если политика банка позволяет получить справку об отсутствии задолженности и выдаст закладную за день, то можно совершить сделку одним днем. Утром покупатель гасит ипотеку, подписываем договор купли-продажи, где указываем, что сумма (в примере 500 000 руб) передана в день подписания договора. Остальную часть денег закладываем в ячейку. Получаем из банка закладную и едем в МФЦ. Можно одновременно подать документы, только не одним пакетом подавать в Росреестр, а двумя (по двум действиям): 1) заявление (+ соотв.док) на регистрацию погашения рег. записи об ипотеке; 2) заявление + соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности по новой сделке.

Если же срок выдачи закладной больше, чем один день, то сумму для погашения ипотеки можно передать по договору задатка. Снять обременение и совершать сделку.

В каждом варианте есть риски и подводные камни. Многое зависит от банка. 

Перед совершением таких сделок обязательно проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости.

14 Февраля 2017

Возврат к списку